Jednym z ważniejszych etapów w procesie sprzedaży nieruchomości, i nie tylko sprzedaży, jest podjęcie decyzji o ustaleniu wartości danej nieruchomości.
Bardzo często w swej pracy spotykamy się ze sprzedażą nie konkretnego mieszkania, domu, ziemi (celowo używamy teraz takich sformułowań) a wspomnień, emocji, przeżytego dzieciństwa, imprez. Zdarza się, że sprzedający patrząc na swoją nieruchomość poprzez pryzmat emocjonalnego przywiązania, nie potrafi trafnie ocenić wartości rynkowej swojego domu, mieszkania, ziemi. Dla sprzedającego, to nie jest zwykła nieruchomość zabudowana, to nie jest lokal mieszkalny, to nie jest grunt rolny z prawem do zabudowy. Częstokroć jest to sprzedaż „ojcowizny”, sprzedaż wszystkiego, co trwale łączyło nas z danym miejscem na ziemi.
To jest ten etap, dodać trzeba trudny, ale ważny etap, gdzie warto skorzystać z usług i wiedzy rzeczoznawcy majątkowego.
Nasza firma, celem oszacowania wartości danej nieruchomości, nie korzysta z usług firm zewnętrznych.
Wyceną nieruchomości zajmujemy się ponad 25 lat.
Określenie wartości nieruchomości odbywa się na drodze sporządzenia operatu szacunkowego lub opinii.
Poniżej podajemy przykłady, kiedy warto skorzystać z naszych usług:
1. Sprzedajesz dom, mieszkanie, grunt. Nie wiesz, jaką cenę sprzedaży można osiągnąć w danych warunkach ekonomicznych, geo – politycznych, popytu, podaży, cen nieruchomości na rynku, lokalizacji, struktury własności, nawet piętra. Te i wiele innych czynników będzie miało wpływa na to, jaką wartość rynkową ma Twoja nieruchomość.
2. Kupujesz daną nieruchomość i nie masz pewności, czy nie przepłacasz. Warto się spotkać, skonsultować, zaczerpnąć opinii.
3. Bierzesz kredyt na zakup wymarzonej nieruchomości. Nie chcesz, by wyceną zajmował się biegły wyznaczony przez bank. Zgłoś się do nas. Nie ma znaczenia, czy kupujesz daną nieruchomość z naszym biurem, samemu, czy z innym biurem świadczącym usługi w pośredniczeniu przy sprzedaży nieruchomości.
Oprócz kredytu hipotecznego na zakup, bierzesz kredyt na przeprowadzenie remontu danej nieruchomości. Dla tego celu szacujemy wartość nieruchomości przed i po wykonaniu robót inwestycyjnych.
4. Posiadasz daną nieruchomość i wydzielasz w niej samodzielne lokale mieszkalne, użytkowe. Potrzebne jest Ci zaświadczenie o samodzielności poszczególnych lokali. Nasz zespół wykona dokumentację techniczną - inwentaryzację dzięki czemu uzyskasz stosowne zaświadczenia.
5. Sprawy, których wszyscy chcielibyśmy uniknąć. Niestety życie przynosi czasami przykre niespodzianki i pisze smutne scenariusze. Wszelkie czynności związane z podziałem majątku, na potrzeby sądu, prywatnych rozliczeń małżeńskich, rodzinnych, firmowych.
Wyżej wymienione przykłady nie wyczerpują wszystkich sytuacji, w których warto zwrócić się o poradę do rzeczoznawcy majątkowego.
Co wyceniamy?
Rodzaje nieruchomości stanowiących przedmiot wyceny:
- zabudowane,
- niezabudowane,
- o różnym przeznaczeniu: mieszkalnym, komercyjnym (biurowce, magazyny, itp.)
- rolne i leśne,
- nieruchomości specjalistyczne (stacje paliw, hotele, szpitale itp.).
Cele, dla których określamy wartość nieruchomości to w szczególności:
- zabezpieczenia kredytów bankowych,
- kupna, zamiany, sprzedaży czy negocjacji,
- określanie wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora,
- określenia podatków od spadków i darowizn,
- zniesienia współwłasności,
- ubezpieczenia nieruchomości,
- wniesienia aportu,
- przekształceń własnościowych,
- księgowych,
- naliczenia opłat cywilno – prawnych,
- ustanowienia służebności gruntowych, przesyłu,
- wyceny dla potrzeb odszkodowań,
- naliczania opłat i ustalania odszkodowań w związku ze zmianą planu zagospodarowania (opłata planistyczna),
- naliczania opłat z tytułu podziału nieruchomości (opłata adiacencka),
- analiza skutków finansowych uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Ceny naszych usług ustalamy indywidualnie.
Zapraszamy.